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澳门万葡京帝一娱乐平台手机版,区域报告:东坝蹿红成置业新宠 探访解密区域发展
2020-01-09 14:16:36 阅读量:817

澳门万葡京帝一娱乐平台手机版,区域报告:东坝蹿红成置业新宠 探访解密区域发展

澳门万葡京帝一娱乐平台手机版,东坝板块堪称古都北京东郊的“门槛”,位于望京和国贸cbd板块的中间位置,被规划为国际商贸中心区和第四使馆区,受多重核心商圈的共同辐射。从2014年开始,东坝区域的热度不断升温。东坝地块的出让更是引得开发商争相举牌。目前,首开、保利、恒大、龙湖等开发商都在东坝重金购得地块开发项目,因此,东坝区域的房价也是一路飙升。

据二手房交易数据显示,近几年东坝区域的房价走势一路上扬。区域内二手房的均价从2011年的每平米18000元左右毫无悬念的上涨到40000元左右,整个升值过程基本保持平稳态势。

区域定位高端住宅

从2012年开始,东坝地区的第四使馆区经过拆迁和规划,已经进入到建设阶段。这一区域定位直接提升了东坝整体的价值。此外,从东坝的区域位置来说,东北五环的望京和东南五环的亦庄板块都是以高端项目为主的。

处于东北五环外中部的东坝区域受到相邻板块的辐射,交通条件和地理位置得天独厚,又具有可供整片开发的土地。知名房企扎堆入驻之后,一方面发力建设自住房,另一方面着力打造高端住宅。目前,这一区域的房价已经妥妥地站到了豪宅的队伍,个别价格在去年12月份的时候逼破十万。

北区拆迁不再“拖后腿”

东坝北区就像龙须沟,一直是东坝地区脏乱差的代名词,与南区的建设开发格格不入。北区也成了东坝区域全面建设和发展的小尾巴。年前,消息人士爆料,北区终于要启动拆迁了,消息称东坝北区将在2016年5月1日正起启动拆迁,目前待拆区域内的商铺已经接到闭市通知。

如果消息属实,困扰东坝区域多年的北区环境和规划问题即将的的解决,这一改变直接影响着东坝区域的发展速度和进程,摘掉了这顶脏乱差的帽子。东坝将在区域基础条件上升到一个新的高度,为高端住宅区的定位打下基础。

东坝北区拆迁启动

轨道交通尚在规划

从交通方面来看,东坝区域的公交线路已经非常完善和方便,辐射的区域也很广,单靠公交也可以满足当地居民的出行要求。从东坝区域坐公交车三十五分钟能到朝阳公园或地铁六号线金台路。此外,快速公交已经开通了五条,以快速专线100来说,在早高峰期间从东坝首站到国贸需要一个半小时左右的时间。

东坝区域部分公交线路

快速公交线路

自驾路线就更加方便了,区域内几个重点项目距离五环路都是十五分钟的路程,还有机场二高速也紧邻东坝地区。如果从东坝南区到国贸区域,不堵车的情况下需要50分钟左右。

地铁方面早已有规划,地铁3号线今年1月3日开工,12号线去年12月28日开工,两条地铁建设预计历时五年,开通的时间大概是2020年12月31日,未来的五年内,这个轨道交通的规划将给整个朝阳区域,尤其是东坝板块的价值带来难于预估的推进作用,一场翻天覆的的变化也将在未来五年内发生在东坝。

2015年12月30日,京沈高铁北京段已经正式开工建设。北京市范围线路设星火(东坝区域)、顺义西、怀柔南、密云东4个车站。消息称星火站以南至北京站之间不再修建高铁,3号线将与星火站实现零换乘,所以地铁3号线很有可能将加速建设。

商业配套依附周边

东坝区域的商业配套目前还是要依靠相邻区域,日常生活所需完全可以在居住区域解决。但大型购物场所相对所欠缺,好在东坝区域到国贸和望京都很方便,周边资源丰富,可谓得天独厚。朝北大悦城、颐堤港、丽都三大商圈足够满足当地居民的购物和生活需求。

今年10万方的金隅嘉品mall也将正式开业,保利影院、华联bhg生活超市、优衣库、百家好、星巴克、西贝、东来顺、丽家宝贝、尚品宅配等上百个国内外知名品牌相继入驻,涵盖了消费、娱乐、餐饮和家庭购物等各个领域,成为东坝本区域内的标志性购物娱乐中心,其他商业规划也正在逐步落实。

金隅嘉品mall

医疗及教育资源略显不足

东坝区域目前能看到的医疗配套只有一个北京市第一中西医结合医院。此外,安贞国际医院和阳光乐佰医院也将落户东坝。一些小的医疗合作社及中医诊所也作为补充医疗为东坝居民提供着医疗服务。

北京市第一中西医结合医院:原北京市朝阳区第二医院,三级甲等医院。

安贞国际医院:全国首家特许经营公立医院,三级甲等医院,设置妇女儿童中心、脑血管病中心、综合内外科中心及急救中心,计划2018年正式营业。

阳光乐佰医院:营利性二级综合医院,紧邻安贞医院。

北京市第一中西医结合医院

教育资源目前还是不足,幼儿园主要有红黄蓝幼儿园(公立)、阳光双语(私立)、常青藤青苗幼儿园(私立)、奥园幼儿园(公立);小学有康静里小学和奥林匹克花园实验小学;中学有北京第十六中学和对外经济贸易大学附属中学朝阳新城分校。按照东坝区域目前的规划和人口增长趋势,这些教育资源还是相对匮乏。

常青藤青苗幼儿园:一所普惠型私立幼儿园,双语教学,是教委委托办园。

奥园幼儿园:公立幼儿园。满足以下4个条件优先1.奥园业主2.北京市户口3.年满3周岁4.有独生子女证。

常青藤 青苗幼儿园

置业建议:东坝受到第四使馆区的影响和带动,升值空间非常大,混乱的北区得到治理和规划后,区域价值应该还会提升。如果您在cbd区域工作且有改善型购房需求,东坝区域是不错的选择。

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